Выписка из реестра собственности (Nota Simple)

Сегодня темой нашего разговора со старшим сотрудником сервис-центра "Испания по-русски" Зариной Караевой станет Nota Simple — официальная выписка из Реестра собственности Испании (Registro de la Propiedad), подтверждающая право собственности на недвижимое имущество.

— Что представляет собой данный документ?

— Данный документ является аналогом российской выписки из ЕГРП (выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество). В этой информационной справке полностью описывается сам объект недвижимости, его владельцы, права собственности и ограничения прав на собственность, доли собственности владельцев, а также долги по ипотечному кредиту или налогам.

Nota Simple предоставляется на испанском языке и имеет ограниченный срок действия — 3 месяца. Точная дата выдачи всегда указывается в самом документе. Информация для Nota Simple  постоянно обновляется.

— Для чего необходима Nota Simple?

— Nota Simple может понадобиться в трех случаях:

• для получения годовой мультивизы в Испанию, основанием для которой является наличие недвижимости. Мультивиза предоставляет возможность долгосрочного пребывания на территории страны;
• для получения вида на жительство (резиденции) в Испании, основанием для которой является наличие недвижимости в этой стране;
• для получения информации по конкретному объекту недвижимости при его покупке.

— Какая информация содержится в документе?

— Не все Nota Simple имеют один и тот же формат, однако каждая из них одинаково содержит стандартные данные в отношении конкретной недвижимости. Nota Simple должна содержать информацию в общем формате Реестров Собственности, а именно:

• Идентификационные данные Реестра Собственности, который выдает Nota Simple.
• Номер недвижимости.
• Уникальный номер, который присваивается недвижимости в соответствующем реестре собственности.
• Регистрационный номер недвижимости, указанный в Nota Simple редко содержит более шести цифр.

Не следует путать этот номер с кадастровым номером на недвижимость в Испании (Referencia Catastral), который указывается в квитанциях муниципального налога IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles — налога на недвижимое имущества.

IDUFIR — Уникальный идентификатор зарегистрированной недвижимости (Identificador único de Finca Registral) — данный номер безошибочно идентифицирует недвижимость в любом Реестре Собственности Испании, а не только в том, где была зарегистрирована недвижимость.

Краткое описание недвижимости:

• место нахождения недвижимого имущества;
• тип недвижимости;
• площадь участка или долю во владении участком;
• границы земельного участка;
• общую площадь недвижимого имущества;
• полезную площадь недвижимого имущества;
• классификацию земельного участка: сельский, городской или подлежащий застройке;
• права на собственность, не принадлежащие владельцу (например, общественная дорога/проезд/проход или водопровод, проходящие через земельный участок).

Описание может не совпадать с фактическим состоянием, поскольку в жизни могут иметь место изменения и перепланировки, произведенные уже после регистрации.

Данные о владельцах: идентификационные данные о владельцах прав на недвижимость. Кроме того, указывается тип права владения, доля владения, и в силу какого юридического действия владелец вступил в права владения.

Удостоверение: в Nota Simple обязательно указывается нотариус, который заверил договор купли-продажи, по которому владелец вступил во владение, дату вступления во владение и регистрационную запись, в которой указывается вступление во владение.

Обременения: в Nota Simple указываются суммы и схема ипотечного кредита, дата кредита, а также данные нотариуса и регистрационная запись. Кроме того, указывается, имеется ли задолженность по налогам.

Дата выдачи Nota Simple.

Информация, содержащаяся в Nota Simple, необходима будущему владельцу недвижимости в случае покупки объекта, а также консульству Испании для вынесения решения по выдаче мультивизы. Nota Simple может быть подготовлена на любые виды недвижимости: на дом, квартиру, гараж, и т.д. Для выдачи Nota Simple не нужна аутентичная подпись регистратора, потому что с ней документ перестает быть Nota Simple INFORMATIVA (простой информационной выпиской), и превращается в официальную справку.

В соответствии с испанским законодательством, данный документ имеет исключительно информационную ценность, не является весомым документом, т.к. не содержит водяных или других знаков подлинности, не может служить доказательством в суде. В частности в Ипотечном регламенте Испании отмечается, что Nota Simple Informativa не является официальной констатацией состояния недвижимости.

— Кто может запросить этот документ?

Любой человек, но ему необходимо располагать точными сведениями о владельце. Например, человек желает приобрести недвижимость, берет у владельца все данные, и запрашивает выписку, чтобы посмотреть точные данные по объекту, есть ли обременения, другие владельцы и т.д.

— Какие данные необходимы для оформления запроса?

— Чтобы оформить запрос на получение выписки, необходимо располагать следующими данными:

• имя, адрес, и DNI владельца недвижимости;
• адрес недвижимости;
• кадастровый номер (Referencia Catastral).

— Где можно получить Nota Simple?

— Существует несколько вариантов получения справки:

• Обратившись к специалистам компании "Испания по-русски". Сроки заказа колеблются от одного часа до нескольких рабочих дней.
• Лично в Регистре Собственности Испании (Registro de la Propiedad) по адресу недвижимости;
• Воспользовавшись услугами фирм (gestoría o asesoría);
• Через Интернет, оформив запрос на официальном сайте Регистра HYPERLINK "http://www.registradores.org" \t "_blank" www.registradores.org. В данном случае вам понадобится кредитная карта для оплаты запроса. Официальный ответ придет по указанному вами адресу электронной почты.

По нашим наблюдениям, в последние годы Реестры собственности все больше и больше уделяют внимание работе с собственниками недвижимости в Испании через Интернет. Все реестры собственности в стране сообщаются единой системой — Red Telemática Registral, что унифицирует технологию заказа справки из любой точки мира. Именно благодаря высокому уровню технологичности в работе реестров в большинстве случаев возможен заказ Nota Simple за несколько часов. Такая скорость обработки заказа зачастую обусловлена тем, что у владельца дома или квартиры в Испании уже есть на руках старая Nota Simple, с уникальным идентификационным номером недвижимости (IDUFIR), о котором мы упомянули выше. Обычно по времени сделать Nota Simple занимает от одного до трех рабочих дней.

Несомненно, на фоне общей бюрократии, испанскому Реестру Собственности есть чем гордиться. Испанская коллегия регистраторов первая в Евросоюзе стала применять технологию оцифровки документов и ввела графическую базу данных на зарегистрированную недвижимость в Испании, что стало основой высокой скорости обработки дистанционных запросов на выписку Nota Simple.