Россияне покупали, покупают, и будут покупать

В своем интервью газете «Эспаньола» риэлтер Василий Мансветашвили отвечает на этот вопрос. Он убежден, что россияне и дальше будут покупать, не обращая внимания на скачки цен и ситуацию на рынке недвижимости.

-На мой взгляд, этих причин три. Первая – великолепный климат и море. То есть это та же причина, которая движет, скажем, жителями Лондона или Мадрида при покупке квартиры или дома на берегу Средиземного моря – использовать недвижимость в качестве летней дачи, для себя, родственников и знакомых.

Вторая причина – инвестиции в будущее. Еще несколько лет назад покупатель недвижимости мог рассчитывать на 10-12% роста в год. Причем речь шла как о краткосрочных, так и долгосрочных вложениях. Сейчас рассчитывать на краткосрочные вложения с целью продать недвижимость через пару лет уже не приходится. Думаю, что испанский рынок стабилизируется только через 3-4 года, а значит, исчезла возможность для спекуляции – купить и быстро продать. Однако перспективы долгосрочных инвестиций сохранились.

Что касается третей причины, то для россиян ее значение только возрастает. Как известно, экономика всех стран развивается волнообразно, то есть рано или поздно после экономического роста наступает спад, что мы и видим на примере Испании. Не стоит думать, что Россия является исключением из этого правила. У многих россиян остался в памяти дефолт 1998 года, когда казалось, что все рухнуло. Это было ровно 10 лет назад, и рано или поздно Россию снова ждет нечто подобное.

К этому надо добавить, что у большинства российских бизнесменов нет уверенности в своем будущем. Поэтому покупка недвижимости в Испании становится своеобразной «страховкой» на всякий случай. Ведь как гласит мудрая пословица – от тюрьмы и сумы не зарекайся. К тому же, недвижимость на берегу Средиземного моря всегда будет в цене, экономическая ситуация нормализуется, а инвестиции рано или поздно принесут своим владельцам значительный доход.

-Испания большая. Экономический спад в секторе недвижимости заметен на побережье Средиземного моря гораздо меньше, чем, например, в Мадридской автономии. Представьте себе город-спутник испанской столицы, и около него огромный массив зданий на 5 тысяч квартир. Из них люди живут только в каждой десятой или вообще все пустует. Лет пять-десять назад там можно было купить квартиру и продать ее с целью заработать несколько десятков тысяч евро. А сейчас? Какой нормальный человек купит жилье в подобном месте? Но совсем другое дело где-нибудь на юге, рядом с морем. Такая недвижимость всегда найдет себе применение – например, в Каталонии, на Коста-Бланка или на Коста-дель-Соль.

Кризис в этих районах менее заметен, поскольку бюджет южных провинций всегда строился на туристической отрасли. Наметившийся спад не означает ухудшение качества туризма. А туристов становится все больше, и никакой спад им не мешает, даже наоборот. Некоторые называют ситуацию кризисом, но я думаю, это неправильно. Сейчас в Испании инфляция составляет 4%. Ах, какой ужас, считают испанцы. А в России инфляция 14%, а на Украине вообще 22%, но никто не говорит о кризисе. Если посмотреть в прошлое, то экономический спад в области недвижимости уже имел место раньше в Испании – в 1989 и 1996 году. Тогда цены падали, но через 2-3 года все вернулось на круги свои, и жилье вновь начало дорожать.

-Парадокс, но «нерезидентам» иногда легче, чем местным жителям, которые должны обосновать получение кредита, предоставить контракт на работу и прочее. А тот же россиянин привезет с родины какие-то справки, что его зарплата составляет пять тысяч евро в месяц – и большинство банков примут подобные «документы». Как правило, «нерезидент» должен заплатить сразу не менее 30% стоимости жилья. На оставшуюся сумму банк выдаст кредит.

При этом процент за обслуживание ипотечного кредита в Испании не более 6%, а в России 12-16% в год. Если владелец жилья хочет погасить кредит ранее оговоренного срока, а россияне делают так часто, ему придется заплатить небольшой штраф – 1% от погашаемой суммы. Так что условия вполне «гуманные». Кроме того, для увеличения безопасности сделки банки рекомендуют обязательное страхование. Заемщик должен застраховать свою жизнь, а также новое жилье. Часто страхование происходит в компании, связанной с банком, который выдал кредит.

-Россиянам я советую покупать жилье только в туристической зоне, где проживает много иностранцев. Такую недвижимость легче продать или сдать – это главная причина, да и жить или отдыхать на берегу Средиземного моря куда приятнее. В общем, я рекомендую покупать двух-трех комнатные апартаменты, площадью 80-120 м2. На такое жилье всегда наблюдается повышенный спрос.

-Как вы сами знаете, за последние десять лет, на фоне строительного бума, торговля недвижимостью стала одним из самых прибыльных бизнесов. Компании по продаже росли как грибы, но это не могло продолжаться бесконечно. Теперь происходит обратный процесс – большие компании разоряются, маленькие закрываются. Однако те компании, которые сумели себя зарекомендовать, не обманывали клиентов и вели бизнес достойно – продолжают существовать. Интересно, что это относится и к тем компаниям, которые обслуживали русскоязычных клиентов. Наоборот – они сейчас чувствуют себя вполне нормально. Ведь «русские» продолжают покупать даже больше, чем раньше.

-Да, конечно, я в этом убежден. Испания остается для них привлекательной страной, поэтому россияне покупали, покупают, и будут покупать в будущем. Напоследок я хочу рассказать читателям газеты «Эспаньола» анекдот. Он не только смешной, но и весьма поучительный, метко характеризующий Испанию. Вот этот анекдот: «Весь европейский ад разделен на огромные залы. Один зал – английский ад, другой французский ад, потом польский, немецкий, испанский и все остальные. Однако все залы имеют общую комнату отдыха, куда могут иногда выйти страдающие грешники. И вот, в этой комнате отдыха рядом сидят на диване немец и испанец. Оба грустно молчат, мучаясь от ожидания новых пыток за свои грехи. Первым не выдерживает немец:

-Представляешь, круглые сутки напролет мы стоим по пояс в отвратительно пахнущем дерьме, а когда слышим звук колокольчика, должны немедленно нырять. И так круглые сутки, больше ничего не происходит. У меня нет сил, я больше не могу… А что у вас?

-У нас все то же самое. Целый день стоим по пояс в дерьме, а когда слышим звук колокольчика, должны немедленно нырять. Но у нас то дерьмо не завезут, то колокольчик сломается…»