ARQUI-3 – строители пространства

Мариано Санчес Марфиль - глава архитектурного бюро ARQUI-3 [Арки Трес] из провинции Малага.

Он рассказал корреспонденту еженедельника «Эспаньола» о своих взглядах на иммиграционные и экономические проблемы, а также поделился мнением о русскоязычной диаспоре Испании. Наш разговор начался с самого злободневного – с экономики.

Мариано, как известно, уже полтора года в Испании царит экономический спад, число сделок купли-продажи упало на 30%. Цена недвижимости за год также упала на 7-8%. Сейчас у нас на дворе февраль 2009 года. Что вы думаете о будущем испанского рынка недвижимости?

Я уверен, что со временем ситуация нормализуется. Возможно, спад продлится до 2011 года. К сожалению, снижение показателей отмечено не только в области строительства и недвижимости, но и в секторе туризма, который обеспечивает 10% поступлений в бюджет страны. Знаете, в Испании есть индекс туристической активности ISTE? Так вот, последние годы этот индекс всегда рос, но в 2008 году впервые за долгое время ISTE опустился на 1.1% по сравнению с 2007 годом. Это немного, но тенденция опасная.

Еще добавьте недавние события в мадридском аэропорту Барахас, весь этот многодневный хаос, больно ударивший по тысячам людей. Каждый год нашу страну посещает более 50 млн туристов, и падение на процент означает сотни миллионов евро убытков. Но не все так плохо. В некоторых районах Испании, например в Севилье и Эстремадуре, стоимость недвижимости уже начала расти. Нам надо смело смотреть вперед, надеясь на лучшее.

А что происходит сейчас в строительной сфере?

Объемы нового строительства в Испании заметно упали, это видно невооруженным глазом. Однако есть районы, которые до сих пор пользуются повышенным спросом, особенно в туристической зоне. Значительную долю нового строительства занимает так называемая «точечная» застройка. В густонаселенном районе сносят старые дома, на их месте вырастают новые, несколько этажей выше. Таким образом, застройщикам не надо заботиться об инфраструктуре, рядом уже есть магазины и дороги. Это сокращает расходы на строительство и повышает привлекательность подобного жилья, в том числе для сдачи в аренду.

Что вы думаете об иммиграционной политике испанского правительства? Нужны ли стране иммигранты? Если да, какие именно? Есть ли связь между криминалом и иммиграцией?

Испания следует в русле иммиграционной политики Евросоюза, об этом необходимо помнить. Однако я убежден, что страна, которая ставит бюрократические преграды перед иммигрантами – обречена на постепенное отставание в соревновании с другими странами. Например, испанский рынок строительства вырос во многом благодаря иностранцам. Причем не только из-за обеспеченных покупателей из Великобритании и стран Скандинавии, но также с помощью десятков тысяч иностранных рабочих, которые сейчас покидают нашу страну, оставшись без работы.

Однако, как и многие испанцы, я опасаюсь наплыва тех иммигрантов, которых мы не слишком хотим видеть. Зачем Испании чужие преступники и мошенники? Любая страна будет пытаться поставить заслон на пути подобных личностей. Но если сейчас испанская правоохранительная машина не справляется с наплывом иностранных преступников, то это проблема нашего общества, а не вина законопослушных иммигрантов.

Расскажите немного о компании ARQUE-3. Чем вы занимаетесь?

Сегодня ARQUI-3 - это команда архитекторов с десятилетним опытом работы на Коста-дель-Соль. Есть у нас русский координатор, это Андрей Ермаков. Мы специализируемся на интегральном ведении строительства, а в последние годы работаем в тесном контакте с крупной строительной компанией GOMARASUEL. Управление ведется таким образом, что любое принятие решений происходит скоординировано. Проще говоря, мы предельно быстро реагируем на все изменения и просьбы клиентов. В результате получаем лучшее соотношение «цена-качество». Экономический спад не слишком ударил по нашей компании, поскольку качественные архитекторы всегда в цене.

Наш офис находится на побережье Михас Коста (провинция Малага). Работаем с клиентами, заинтересованными в реализации собственных нестандартных идей и желаний в сфере строительства. В своей работе ARQUI-3 руководствуется философией максимального качества и персонального подхода к заказчику, воплощая в реальность самые интересные идеи. Некоторые из наших работ можно увидеть на сайте: http://www.arqui3.com/.

Мариано, некоторые наши соотечественники, купившие жилье в Испании, жалуются на качество строительства. Что вы думаете по этому поводу?

Да, в Испании иногда строят кое-как, не буду этого отрицать. Впрочем, как в любой стране, не так ли? В глубине души я уверен, что настоящее качество начинается только там, где отрабатывается каждая деталь будущего здания или его внутренней «начинки». До строительства, а не во время него. И неважно, идет ли речь о частном двухэтажном доме или жилом здании на 120 апартаментов.

Мы сами представляем архитектуру в качестве своеобразного моста, соединяющего мечту и конечный результат. Детально продуманный дизайн, грамотные коммуникации, оптимизация затрат и качество строительства. Материализация идеи с самого первого до последнего шага. Часто сюда входит подбор конкретного земельного участка, дизайн интерьера законченного жилья, плюс контроль над всеми шагами строительства. Заказчик всегда находится в тесном контакте с нами, начиная с самой начальной стадии строительства, заканчивая выполнением мельчайших отделочных деталей. Мы влюблены в архитектуру, и поэтому вкладываем всю душу в каждый проект. К сожалению, в Испании, как и везде, можно встретить и другой подход к строительству.

Насколько я знаю, у вас есть русскоязычные клиенты? Вы рассчитываете увеличить их число?

Да, у нас есть несколько клиентов из России. Недавно мы даже сделали цветной информационный буклет на русском языке. В первых числах апреля 2009 года компания ARQUI-3 собирается принять участие в выставке International Property Show в городе Санкт-Петербург. Там у нас будет собственный стенд. Я приглашаю всех читателей, кто окажется в этом прекрасном городе в то время, посетить интересное мероприятие.

Вы знаете, что с началом экономического спада, россияне стали покупать в Испании больше недвижимости, чем раньше?

Я слышал об этом. Что же, россияне делают грамотный шаг. В настоящий момент в Испании можно купить высококлассное жилье за гораздо меньшие деньги, чем, например, три года назад. Как я уже говорил, спустя пару лет цены вновь начнут расти.

Мариано, в Испании проживает около четверти миллиона уроженцев республик бывшего СССР. Еженедельник «Эспаньола» читают именно они. Что вы думаете о нашей диаспоре? Вы сами бывали в России или на Украине?

Я ездил в Москву два раза, это были деловые визиты. Российская столица произвела на меня колоссальное впечатление – монументальный и огромный город. Здесь, в Испании у меня есть несколько знакомых россиян, и я самого высокого мнения о них. Я вижу, что это образованные и умные люди, которые способны добиться успеха в чужой стране. Женщины красавицы, мужчины себе на уме. Мне они симпатичны за то, что выбрали мою родную страну в качестве своего нового дома. Пускай им улыбнется удача, как и всем читателям вашей газеты!