Приобретение недвижимости в Испании

— Зарина, скажите, почему среди российских граждан недвижимость в Испании пользуется таким спросом?

— Причин тому очень много. В Испании прекрасный, достаточно стабильный климат, доброжелательные люди и множество возможностей как в рабочем плане, так и для проведения досуга. Но это, так сказать, несколько романтический взгляд на положение вещей. На самом деле, есть множество более меркантильных причин для покупки недвижимости в Испании. Во-первых, это выгодные инвестиции. Даже в самые неблагоприятные кризисные годы испанская недвижимость имеет успех. Во-вторых, одна из самых актуальных причин — это отсутствие каких-либо ограничений для нерезидентов. Каждый человек, будь то испанец или нет, имеет право на покупку недвижимости. При этом владелец имеет право совершать любые операции, продажу, аренду и т.п.

В-третьих, по законам Испании ипотеку может получить как гражданин Испании, так и любой другой страны. Процент по ипотеке значительно ниже, чем, скажем, в Москве, — 4-6%. К тому же, проблем при получении кредита заметно меньше, чем в других странах.

— Наверняка многие также покупают недвижимость в Испании, расcчитывая на получение вида на жительство?

— Нет, большое заблуждение многих наших соотечественников, что при покупке недвижимости в Испании сразу дадут вид на жительство. Скажем так: недвижимость заметно упростит процедуру получения резиденции, но должны быть другие основания, например, длительное проживание в стране или воссоединение семьи. Только недвижимость таким основанием не является.

— Так что же дает в таком случае недвижимость? На что может рассчитывать владелец, будучи гражданином РФ?

— Владелец получает годовую шенгенскую мультивизу, которая продляется каждый год. На основании этой визы он может находиться в Испании 180 дней в году по 90 в каждом полугодии, делать приглашение для родственников и свободно перемещаться по Шенгенской зоне. На самом деле и резиденцию получить можно, но только если помимо недвижимости есть источник высоких доходов в России или другой стране. Но этот вариант доступен примерно через 5-6 лет после покупки.

— А как сказался кризис на ценах на недвижимость?

— Ни для кого не секрет, что Испания испытывает сейчас большие трудности. До сих пор ощутимо кризис в стране. Это сказывается и на ценах на недвижимость. С 2008 года наблюдается падение. Сейчас на побережье Испании, в районе Коста-Бравы, например, можно приобрести квартиру от 2300 евро/м2. Виллу можно купить по цене от 2000 евро/м2. Хотя в мае 2010 года наблюдалось наименьшее снижение цен за последние 28 месяцев. Это, конечно, хороший знак для инвесторов. Пока сложно прогнозировать что-либо, и, как правило, прогнозы специалистов не оправдываются. Экономика страны еще слишком нестабильна.

— Расскажите, пожалуйста, какие регионы страны предпочитают русские покупатели?

—Весьма популярной у наших соотечественников провинцией является Каталония, а именно побережья Коста-Бланка и Коста-Дорада. Например, в Льорет-де-Мар есть многочисленная русскоговорящая диаспора. Я думаю, что людей привлекает, прежде всего, необыкновенный рельеф этих мест. Пиренейские горы спускаются к морю, кристально чистое море, сосны, благоприятный климат. Помимо этого, Каталония — один из самых экономически развитых регионов Испании.

Также у российских покупателей популярны Аликанте, а именно Торревьеха. В этом регионе множество целебных озер, персиковых садов и необыкновенные виды на море. Помимо этого цены на недвижимость на юге, как правило, значительно ниже тех, что на севере.

Если обобщить, то российский покупатель в основном предпочитает юг страны и прибрежную зону. Неудивительно, учитывая климат России и уровень цен, скажем, в Москве и других крупных городах.

— А что вы расскажете про ипотеку? Произошли какие-то изменения в этом году?

— Особых изменений не произошло. По-прежнему ипотечное кредитование вполне доступно в Испании и выдается на срок от 5 до 25 лет. По большому счету, Испания остается одной из немногих стран, где нерезидентам предоставляют ипотеку по предъявлению паспорта и справки о доходах. Вам могут оформят кредит за 15-20 дней. В течение этого времени банк направит своего представителя для оценки стоимости недвижимости и оформит все документы.

— Банк выдвигает какие-то особенные условия для кредитования или достаточно только хорошего заработка и способности оплатить жилье?

— Конечно же, банк потребует оформить страховку на жилье (от пожара и других видов риска). Помимо этого необходимый уровень доходов будет варьироваться в зависимости от стоимости приобретаемого объекта. Стоит отметить, что процесс оформления, страховка и другие факторы заметно поднимают цену недвижимости. Скажем, если квартира стоит 400 тысяч евро, то нужно рассчитывать на сумму в 430 тысяч евро, чтобы совершить сделку.

— А как понять, оправдана ли стоимость объекта?

— Самому, так скажем, "на глаз", это определить невозможно. Есть много факторов, определяющих стоимость жилья: географическое расположение, размеры, наличие ремонтных работ и многое другое. Иногда на первый взгляд дом кажется без изъянов, но через год приходится менять всю систему канализации, потому что она прогнила изнутри. Многие неоправданно завышают цены. Например, был случай, когда хозяин заявил стоимость своего дома в миллион евро только потому, что он там прожил всю жизнь и очень дорожил этим местом. Я думаю, лучше специалиста вы не сможете определить реальную стоимость объекта. Лучше, конечно, обратиться к профессионалу и потратить небольшую сумму при сделке, чем потом платить тысячи евро на ремонт и переоформление.

— В связи с кризисом и нестабильной ситуацией на рынке не думаете ли вы, что сейчас лучше покупать жилье в какой-то другой стране?

— Многие специалисты да и просто знающие покупатели, решают именно сейчас инвестировать в испанскую недвижимость: цены сейчас низкие. А что касается нестабильной экономики, то это явление преходящее, кризис когда-нибудь завершится.