Туризм и недвижимость иностранцев

Туризм — ведущая отрасль экономики Испании. Количество иностранцев, посещающих эту страну, постоянно растет. Однако доходы от туризма не увеличиваются. Причина — большое количество недвижимости в собственности иностранцев.

Так называемая индустрия иностранного туризма и пляжного отдыха с соответствующей инфраструктурой создавалась в Испании с 50-ых годов прошлого века. По мере расширения сети гостиниц, ресторанов и благоустройства курортов число приезжих постоянно росло, как и доходы от туристической отрасли. Однако с середины минувшего десятилетия — после того, как иностранцы приобрели в собственность на испанском побережье десятки тысяч квартир и коттеджей — эти доходы стали сокращаться. Многие отдыхающие отныне предпочитают испанским гостиницам жилье своих соотечественников.

Испанию ежегодно посещает до 60 миллионов иностранцев, в основном западноевропейцев, в том числе более 10 миллионов немцев, 16 миллионов англичан, 9 миллионов французов и так далее. Доходы от их пребывания составляли в разные годы до 40 миллиардов евро. Теперь эти доходы снижаются. Только в прошлом году — на 9,1%, хотя число иностранцев даже увеличилось. Очевидно, что приезжающие стали меньше тратить денег. Это крайне беспокоит испанские власти, для которых доходы от туризма — последняя надежда поправить дела в испытывающей глубокий кризис экономике.

По мнению специалистов, падение доходов происходит из-за того, что все больше иностранцев отдыхают в Испании не по туристским путевкам в отелях, а "дикарем", разместившись в домах и квартирах, взятых в аренду у соотечественников. Точные данные о количестве лиц, проводящих таким образом свой отпуск, нет. Приводится лишь приблизительная цифра в 15 миллионов человек в год. В Евросоюзе границы не контролируются, так что любой англичанин, бельгиец или немец может заплатить надлежащую сумму своему соотечественнику, взять ключи от квартиры, сесть с семьей в автомобиль и приехать в Испанию. При этом никакая статистика учесть его отдых в стране не в состоянии.

Проживание в частной квартире обходится в среднем в два раза дешевле, чем в гостинице. Кроме того, у тех, кто выбрал такой вид отдыха, есть возможность самим готовить еду и, таким образом, экономить на ресторане. К примеру, в курортном поселке Гуардамар-дель-Сегура, что на восточном побережье Испании в провинции Аликанте, наблюдается в последние годы одна и та же картина. Пляжи и улицы поселка забиты иностранцами, а гостиницы и рестораны — полупустые даже в разгар курортного сезона.

Если потери гостиничного и ресторанного хозяйства еще пять лет назад компенсировались тем, что иностранцы покупали недвижимость, то сейчас продажи оказались практически замороженными. Это произошло в связи с экономическими проблемами в странах Евросоюза, непомерно раздутыми ценами на жилье — в последние 10 лет в Испании они выросли в 2,5 раза, рынка, проблемами с ипотечным кредитованием в Испании из-за банковского кризиса, а также из-за многочисленных случаев мошенничества с недвижимостью.

Продажа так называемой "пляжной недвижимости" широко рекламировалась испанцами за пределами своей страны, так что сегодня они имеют все основания утверждать, что сделав ставку на подобный бизнес, они нанесли огромный ущерб туризму — "курочке, несшей золотые яички" в течение, по крайней мере, четырех десятилетий.

Разгар "моды" на приобретение в Испании собственности пришелся на начало минувшего десятилетия. Квартиры с ипотекой на 25-30 лет распродавались, как правило, по чертежам — до строительства дома. Здания, из-за дефицита земли, возводились нередко даже без оформления разрешения на строительство — на участках, не подлежащих по той или иной причине застройке. Покупателям об этом ничего не сообщалось, а местные власти, часто за взятки, на подобные деяния закрывали глаза.

Обманутым оказался даже бывший испанский премьер Хосе Мария Аснар, которому продали квартиру в нелегально построенном здании на курорте Марбелья. Ведь мало кому приходило в голову перед заключением договора на приобретение собственности узнать в местном земельном управлении, каков статус участка, на котором уже стоит или будет построено приобретаемое жилье.

Теперь эти здания, в соответствии с законом, оказались под угрозой сноса. Правда, вопрос об их сносе решается годами — жильцы, жертвы мошенников, естественно сопротивляются и суды нередко берут их под защиту. Ну а если называть тех, кто с первого же дня ощутил на себе последствия надувательства, то это россияне. Ведь, в отличие от обманутых соседей по дому из стран Евросоюза, они нуждаются для пользования своей недвижимостью в испанской визе. А приобретение квартиры в незаконно построенном здании не позволяет официально оформить сделку и получить соответствующую многоразовую визу в испанском консульстве в Москве.

Впрочем, продажа незаконно построенной недвижимости — это, возможно, хотя и самый массовый, но зато самый безобидный вид мошенничества. Тем же россиянам, к примеру, в последние два десятилетия испанцы умудрялись продавать по фальшивым документам недвижимость, описанную судом, или оспариваемую наследниками бывшего владельца, или вообще не существующую. Нередко людям, пользуясь их незнанием испанского языка, вместо продажи оформлялась лишь аренда на несколько лет. Но верхом мошенничества стала "продажа" за миллион евро одной состоятельной российской семье отрезка пляжа на испанском побережье. Доверчивые покупатели просто не знали, что пляжи в Испании не продаются ни за какие деньги, поскольку являются государственной собственностью.