Наш шанс - Россия!

ОФИЦИАЛЬНО

РУССКИЙ «МИТИНГ ПОЙНТ» В БАРСЕЛОНЕ

С 19 по 23 октября в Барселоне проходил 15-й Международный Салон Инвестиций и Недвижимости “Барселона Митинг Пойнт”.

В кросс-культурный год Испании и России Салон Инвестиций и Недвижимости должен был стать одним из наиболее значимых проектов, призванных увеличить объемы инвестиций и активизировать экономическое сотрудничество между двумя странами.

Испанскую сторону возглавлял мэр Барселоны Хавьер Триас. С российской стороны мероприятие открыл Александр Жуков, первый заместитель Председателя Правительства Российской Федерации. 

В рамках Салона работал международный симпозиум, посвященный вопросам стратегического моделирования городского строительства в 21 веке, способам увеличения рентабельности инвестиций в недвижимость, стратегической роли Средиземноморского коридора, репутации Испании у международных инвесторов. Отдельно следует выделить доклад о том, “Как продавать иностранную недвижимость в России и как работать эффективно на российской рынке недвижимости”, имевший особый успех у испанских предпринимателей.

Показательно было присутствие одиннадцати российских регионов: Краснодара, Калининграда, Калуги, Нижнего Новгорода, Твери, Ярославля, Ленинграда, Красноярска, Новосибирска, Самары и Пскова, представленных в Барселоне своими губернаторами и целой командой специалистов, готовых отвечать на вопросы инвесторов, заинтересованных в выполнении конкретных проектов “на местах”. Собственно, основной целью российской миссии на “Митинг Пойнт” в Барселоне как раз оказался поиск испанских инвесторов, готовых поверить в российские региональные проекты. Потому россияне, работавшие на стендах, держались серьезно, комментарии давали строгие, немногословные, к делу подходили с собственной сметкой.

Мало кто ожидал курьеза. Дело в том, что в Испании освещение Международного салона недвижимости было направлено на другую целевую аудиторию! Как заметил глава банка La Caixa и президент Салона Энрике Лакалье: “Россия — это наш шанс, ей сейчас отведена основная роль… Мы очень рассчитываем на частных российских инвесторов”. Эти слова влиятельного финансиста, одного из главных ньюсмейкеров страны, стали решающими для многих испанских риэлторских фирм среднего бизнеса, решившихся на участие в Салоне, которое обрекло их на неравное соревнование с крупными банками и строительными компаниями. Таким образом, оформился второй профиль участников: испанские фирмы, сделавшие ставку на русского инвестора, отчаянно старающиеся воспользоваться случаем продать недвижимость, порой по весьма завышенным ценам. Было любопытно наблюдать за бизнесменами, репетирующими в обществе прекрасных блондинок приветствия по-русски. В разговорах то и дело упоминались бессмертные имена — разумеется, как всегда, одни и те же: Римский-Корсаков, Чайковский, Чехов, Достоевский. Но эйфория продолжалась недолго. Многие из конкурентов в борьбе за “частного российского инвестора” отчаялись, осознав, что цели и задачи у российской делегации иные, а частные риэлторы, приехавшие, в основном, из крупных российских городов, не предполагали регулярную работу в рамках Салона и появлялись эпизодически.

Так что главным очевидным лидером по заключению сделок на Салоне оказался сам Салон, сумевший привлечь к себе столь разных участников. Как говорил М.Е. Салтыков-Щедрин, “всякому безобразию свое приличие”.

Тем не менее, третья категория участников Салона — компании, которые предлагали юридические услуги, консультирование по конкретным проектам, работающие как с частными лицами, так и с крупными организациями в Испании, России и других странах, оказались в выигрыше от добросовестной работы в Салоне. Имея возможность представить свою точку зрения, независимую от официальных заявлений банков и политиков, и потому более привлекательную как для российской, так и для испанской стороны, они не прогадали и нашли своих клиентов, покупателей и просто единомышленников. Например, следуя кредо честно выполнять свой долг, специалисты АК “Ортис” анализировали все формы российского участия в испанской экономике, советовали своим собеседникам не торопиться в принятии решения и изучить вопрос инвестиций или покупки недвижимости досконально, взвесив все “за” и “против”, предостерегали о возможных подводных течениях и охотно делились опытом конкретного ведения сделок. По их мнению, настал момент изучать рынок; улучшились перспективы аренды недвижимости для арендующей стороны, рынок вторичного жилья продолжит тенденцию к спаду цен, а наиболее востребованным объектом недвижимости в ближайшие месяцы будет оставаться городская трехспальная квартира с террасой. Что ж, как поется в старой бардовской песне, “Думайте сами, решайте сами — иметь или не иметь”…