Об аренде жилья и офиса

Закон предусматривает обязательный залог, равный плате за один месяц. Квартиросъёмщик должен его заплатить хозяину перед въездом в квартиру. Минимальная длительность аренды жилья ? 5 лет. Если даже в договоре стоит меньший срок, квартиросъёмщик имеет право оставаться в квартире в течение пяти лет, его не могут выгнать. Если квартиросъёмщик предполагает съехать, он должен предупредить хозяина за 30 дней до конца срока договора (даже если этот срок был меньше пяти лет). В том случае, если человек снимает квартиру уже больше 5 лет, он должен предупреждать о переезде за 2 месяца до конца очередного контракта. По истечении первых 5 лет может быть заключен новый контракт. Если же он не заключен, то по умолчанию договор продлевается еще на один год, потом еще на один ? и так до 3-х лет. Арендная плата обговаривается в контракте. У владельца квартиры есть право поднимать цену после каждого года в соответствии с повышением IPC (кndice de Precios al Consumo ? официально установленный индекс инфляции) за предыдущий год. Расходы по содержанию оплачивает квартиросъёмщик, если это было обговорено в контракте, если же нет ? владелец. Эти расходы могут увеличиваться каждый год максимум на индекс IPC, умноженный на 2. Владелец оплачивает расходы по ремонту здания, но не оплачивает ущерб, нанесенный квартиросъёмщиком. Если речь идет о ремонте, направленном не просто на поддержание, а на улучшение жилья, квартиросъёмщик должен участвовать в расходах в определенных пределах. Есть разные моменты, которые позволяют вычислить, насколько может быть повышена арендная плата в данном случае, однако при этом этом есть максимальный предел ? 20%. Иногда не ясно, к какому разряду отнести ремонт ? поддерживающий состояние жилья или его улучшающий. В этом случае надо отстаивать свои права. Во время ремонта квартиросъёмщик имеет право платить меньше. Если квартиросъёмщик умирает, разводится или решает покинуть дом, занять его место в качестве квартиросъёмщика на тех же самых условиях могут его супруг/а, сожитель/ница, родственники по восходящей или нисходящей линии ? всегда при условии, что они жили в этой квартире по крайней мере в течение 2-х лет до смерти, развода и т.д. В случае супруга/супруги и детей не нужно подтверждать 2 года совместного проживания, во всех же остальных случаях ? надо, так же как и факт «интимной связи» (причем вне зависимости от «сексуальной ориентации»). Арендуемое жилье можно в свою очередь тоже сдавать в наём, но всегда с согласия владельца. Квартиросъёмщик не может производить ремонт без согласия владельца, если только нет крайней срочности. В случае полного разрушения жилья, контракт аннулируется. Если квартиросъёмщик не платит, портит жильё или использует его главным образом в иных целях, отличных от проживания, владелец может потребовать расторжения договора и изгнания жильца. Если владелец продает жилье, он должен поставить в известность квартиросъёмщика, который имеет право оставаться в квартире до истечения 5 лет. Он также имеет право выкупить жильё по той же цене, что предложил новый владелец. Аренда нежилых помещений регулируется теми же нормами, за исключением некоторых различий. В случае помещения для коммерции субаренда разрешена в любом случае. Продолжительность контракта ? свободная, о ней без ограничений договариваются обе стороны. Залог равняется двум месяцам арендной платы, а не одному, как в случае жилья. Если после 5 лет наниматель хочет расторгнуть контракт, то хотя срок договора истек, владелец имеет право на возмещение ущерба. Сельская аренда не имеет большого значения для наших читателей, тем не менее упомяну о недавних изменениях в этой сфере. Сельская аренда ? это аренда земли для сельскохозяйственной и лесопромышленной деятельности. Минимальный срок контрактов здесь ? 3 года. Реформа этого закона запрещает иностранцам брать в наем землю. Исключение составляют граждане ЕС и постоянные резиденты. Эта норма довольно сомнительна с точки зрения ее соответствия Конституции и будет препятствовать аренде многочисленных сельскохозяйственных угодий. Она входит в силу 26 мая 2004 г. Таковы основные нормы, закрепленные в Законе о городской аренде и в Законе о сельской аренде. Надо обратить внимание на то, что жильё сдаётся на 5 лет, что повышение квартплаты может производиться раз в год и что владелец должен оплачивать ремонт по сохранению помещения. Чтоб снимать жильё, не нужно никакого разрешение ни на прживание, ни на работу, хотя большинство домовладельцев ставит ряд условий. Пабло Дие Деан Адвокат Мадрид