Исследование динамики роста столичной недвижимости в 2011 году

В последнее время множественные специалисты со знанием дела вещали о скором провале жилищного рынка и обвале расценок на жилплощади и коммерческие объекты. Это непрерывно вносило сумятицу и неразбериху в развитие и работу рынка недвижимости. В 2011 году их энтузиазм поубавился и сейчас все реже и реже возможно услышать такой прогноз. Несомненно, рано утверждать, что рынок недвижимости Киева достиг докризисных показателей. Хотя, в случае если брать расценки в гривневом эквиваленте, то цена кв.м. квартиры в Киеве фактически та же, как и в лучшие времена.

Изучая объявления, которые предоставляет доска бесплатных объявлений emarket.ua, и графики перемены расценок можно сделать однозначный вывод, что реализация и аренда квартир в Киеве имеет направленность плавного, но неуклонного подъема. Спрос на жилплощади в Киеве есть не только на вторичном, но и на первичном рынках. Нужно отметить, что эта направленность свойственна не только городу Киеву, а и всем большим областным центрам Украины. В настоящее время фактически повсеместно наблюдается оживление на рынке купли и продажи квартир.

Доступные жилплощади в Киеве постоянно пользовались повышенным спросом потребителей. Не стал в данном смысле исключением и 2011 год. В данном секторе практически постоянно наблюдается интерес к квартирам по доступным ценам. Как правило, это малогабаритные жилплощади гостиничного типа. Увеличился спрос и на жилплощади в новостройках. Это можно пояснить не только активностью потребителей, но и повышением объемов возведения новых жилых комплексов. Люди, лишенные возможности сразу покупать дорогостоящие квартиры на вторичном рынке, решают свои жилищные вопросы вкладывая наличные средства в долевое возведение своей будущей квартиры. В данном плане они имеют сразу несколько преимуществ. В первую очередь, это возможность приобрести новое качественное жилье с комфортными планировками в самых разных районах Киева по более низким расценкам. Во-2-х, девелоперы предлагают своим клиентам всевозможные интересные программы, как, например, поэтапная оплата приобретаемой жилплощади и разные скидки. Несомненно, это интересные предложения и потенциальные покупатели квартир в Киеве все чаще обращают свое внимание на объявления в рекламе о реализации квартир в новостройках. Это, так же, рождает рост на рынке первичной недвижимости, побуждая девелоперов запускать все новые проекты. Так что рынок первичной недвижимости должен и будет неуклонно и динамично развиваться, выходя из упадка.

Видно оживление и на рынке аренды квартир в Киеве. Покупатели вынуждены отложить приобретение жилплощади в Киеве вследствие недостатка средств в отсутствии привлекательных ипотечных программ, вынуждены снимать жилплощади. Это повышает спрос на аренду квартир в Киеве, и расценки также начинают понемногу подниматься. Повышает дефицит арендуемой жилплощади наплыв учащихся в киевские университеты, которые вынуждены вследствие недостатка мест в студенческих общежитиях или же плохих условий в них снимать квартиры.