Скандинавская жилищная модель пришла в Испанию

SostreСiviс – некоммерческая организация, ассоциация, выступающая за доступность жилья для широких слоев населения и работающая над продвижением новой на испанском рынке недвижимости модели – не покупка, не аренда, а использование жилья.

Эта организация занимается сейчас в основном реабилитационными проектами, дающими в итоге возможность иметь крышу над головой по «скандинавской модели», опробованной более чем столетним историческим опытом. Эта концепция, рассчитанная прежде всего на социально незащищенные слои населения, существует наравне с традиционными – покупкой или арендой квартир.

- Расскажите, пожалуйста, об истории вашей организации. Как давно этот проект стал развиваться в Испании? - обращаюсь к президенту SostreСiviс, инженеру Раулю Роберту Олеас.

- Эта социальная модель более доступного жилья появилась в Англии около 120 лет назад. Потом она прижилась в Германии, Дании и других странах северной Европы. В отличие от испанцев, у жителей этих регионов не было и нет установки непременно взять ипотечный кредит и платить по нему всю жизнь. Там не было и программ предоставления социального жилья. «Скандинавская модель», о которой мы говорим - это не продажа квартиры и не ее аренда, а нечто среднее между тем и другим, бессрочное или долгосрочное пользование жильем. Это возможно сделать, создав жилищный кооператив, являющийся собственником квартир.

В Испании мы стали работать над проектом с середины прошлого десятилетия. Тогда я много сотрудничал с международными проектами социальной и экологической направленности. Если эта модель хорошо зарекомендовала себя в странах северной Европы, почему бы не попробовать перенести ее в Испанию? В то время кризис еще только начинался, но уже было много молодых людей, не согласных с проводимой в стране жилищной политикой. Так появились единомышленники.

Мы стали изучать, как работают подобные жилищные кооперативы в других странах, как можно адаптировать эту модель к испанским реалиям. И сразу же столкнулись с несколькими препятствиями юридического, экономического, административного и социального характера.

Для реализации проекта в Испании не хватало, в первую очередь, законодательной базы. В 2009 году каталонским правительством был подписан законопроект о праве на жилье, открывший двери для подобных проектов. Но надо было найти финансовые структуры, готовые с нами сотрудничать. Сейчас это несколько банков, придерживающихся, так сказать, этической направленности в своей работе.

- Банковская структура и этика – понятия совместимые?

- Хороший вопрос! Это банковские структуры, финансирующие именно производственные проекты, в результате реализации которых появляются новые рабочие места, новые производства, магазины, фирмы. То есть банки, специализирующиеся не на «прокручивании» денег и финансовых программах по получению прибыли, а на поддержке реальных проектов.

Но вернемся к проблемам, с которыми мы столкнулись в момент работы над проектом. Конечно, нам приходилось (и до сих пор приходится!) преодолевать недоверие людей. Наша задача рассказать, что кроме возможностей ипотеки и традиционно недешевой аренды квартир есть в мире и другие варианты обрести жилье, что не надо бояться нового. Имеются и административные проблемы – заключить договора о сотрудничестве с мэриями, найти собственников «лишнего» жилья.

- И все же, объясните поподробнее. Вы говорите «не покупка и не аренда», а что же это тогда? «Использование» звучит не очень понятно.

- Схема работы в двух словах следующая. Кооператив находит свободное жилье, рассматривает, насколько рентабельна при необходимости его реабилитация, заключает договор бессрочной аренды или покупки с владельцами. Часто это старые здания, дома в сельской местности или жилье, требующее значительного ремонта и потому «не интересное» для своих владельцев. Те члены кооператива, кого устраивает объект, его местонахождение, другие факторы, должны, в свою очередь, заключить договор с кооперативом на многолетнее или бессрочное его использование за относительно небольшую, по сравнению с рыночной, арендную плату. Нужно внести также вступительный взнос, сумма которого зависит от работ, которые необходимо произвести до вселения. Недвижимость принадлежит кооперативу, но проживать там может неограниченный срок физическое лицо, член кооператива, с правом наследования использования жилья.

- На таких условиях желающих может собраться намного больше, чем квартир. И опять на всех не хватит.

- Поэтому пока мы себя особенно не рекламируем, приходится реально рассчитывать свои возможности. Не так просто найти не занятое жилье, владельцы которого согласны его продать или заключить долгосрочный договор с кооперативом.

- Сейчас много говорят о том, что «свободных» квартир в городах много и даже слишком много...

- Но мало желающих их сдавать по низким ценам. И у городских властей нет инструмента, чтобы, выявив такие квартиры, обязать владельцев использовать их в социальных целях.

- В каких регионах Испании вы работаете?

- В данный момент это Каталония, Страна Басков, Андалусия и Экстремадура.

- Членом кооператива может стать любой желающий, вне зависимости от того, имеет он испанское гражданство или нет?

- В Андалусии мы работаем с людьми, ставшими жертвами семейного насилия и сумевшими преодолеть этот нелегкий этап в своей жизни. Чаще всего, это женщины, ушедшие от мужей. Им сложно просто снять жилье, так как владельцы недвижимости опасаются вторжения бывшего супруга и прочих проблем. В общем, мы смотрим не на социальный статус или национальность, а на возможность человека участвовать в работе кооператива, внести первоначельный взнос, потом платить за жилье. Существуют две проблемы, как правило, связанные с иммигрантами: они могут, потеряв работу, отказаться платить за жилье или, все  бросив, вернуться на родину. Но если есть длительный контракт на работу и человек хочет остаться жить в Испании, то почему и нет? Естественно, он должен жить здесь легально.

Я бы хотел обратиться с предложением о сотрудничестве к собственникам свободного жилья, среди которых вполне могут оказаться ваши соотечественники. А так же к людям, которым действительно необходима помощь. Одно из направлений нашей работы – бесплатная помощь и консультации при проблемах, возникающих с выплатой ипотечных кредитов. Это сейчас, увы, очень актуально.

- Спасибо! И удачи в вашей работе.

Подпись к фото:

Рауль Роберт Олеас в помещении ассоциации SostreСiviс в Барселоне