Что ждёт, если не платить по ипотеке в Испании

Читатель, который не указал своего имени, а подписался лишь как «гость» на форуме сайта www.russianspain.com, просит ответить на следующий вопрос: «Если я хочу бросить платить ипотеку и уйти жить, к примеру, на съемную квартиру или купить участок земли и построить халупу, как мне лучше действовать?»

Думается, что, в первую очередь, вам следует постараться продать ипотечную недвижимость какому-то частному лицу - просто так «бросить платить ипотеку» не рекомендуется: вы понесете слишком большие убытки.

С учетом того, что рыночная цена на квартиры в последние годы упала и продолжает падать, продать квартиру за прежнюю цену с соответствующим переоформлением ипотеки на покупателя будет непросто. Вы, скорее всего, что-то потеряете, но не так много, если квартиру отберет банк. Дело в том, что банк оценит ваше жилье по минимуму, а вы к тому же еще окажитесь у него в долгу – из-за того же падения цен.

Что касается строительства «халупы», то здесь тоже не все так просто. Во-первых, участки под застройку не дешевы. Во-вторых, любое строительство в Испании требует соответствующих лицензий. То есть проект вашего будущего дома должен быть утвержден в муниципальных инстанциях, которые потребуют, чтобы он соответствовал всем существующим нормам. В любом случае, «халупы», то есть какой-то очень дешевой постройки, вам возвести не дадут.

Кроме того, для создания проекта вам придется пригласить испанского архитектора, услуги которого, естественно, стоят денег. Строить дом вы сами не сможете, если даже и обладаете соответствующими навыками – тоже придется, в соответствии с законом, нанимать фирму, имеющую соответствующую лицензию. Как правило, испанские строители завышают цены, поэтому вам придется постоянно торговаться с ними – буквально из-за каждого кирпича и каждого проработанного часа.

Поселиться в уже построенном доме вы сможете лишь после того, как он будет принят муниципальной инспекцией, а вы получите разрешение на заселение. И, естественно, за все лицензии и разрешения придется платить. Так что рекомендуем хорошенько подумать, стоит ли связываться со строительством, которое может обойтись дороже, чем ипотека.