На какую недвижимость в Испании падают цены

В Испании падают цены на недвижимость. Стоит ли приобретать ее сейчас или следует ждать большего снижения?

Экономический кризис в Испании вызвал падение цен на квартиры и коттеджи - в среднем на 20-30% по сравнению с 2008 годом, когда цены на жилье, которые росли 10 лет подряд, достигли своего максимума. Эксперты прогнозируют дальнейшую эволюцию цен, однако предупреждают: на элитную недвижимость, расположенную в престижных кварталах крупных городов или на престижных курортах, большого снижения не предвидится. Известно, что снижением цен воспользовались многие россияне, которые приобрели в 2012 году в Испании 2,4 тысячи квартир и коттеджей. Они стали одними из самых активных покупателей испанской недвижимости, уступив первенство лишь англичанам.

В период строительного бума 1998-2008 годов в Испании строили много и зачастую некачественно. Кроме того, строительство порой велось в малопригодных для жилья местах. Сейчас в стране выставлено на продажу 1,5 миллиона квартир и коттеджей. Цены иногда оказываются сниженными наполовину. К примеру, если среднестатистическая четырехкомнатная квартира стоила раньше 300 тысяч евро, то сейчас ее можно купить за 150 тысяч. Однако эксперты не рекомендуют делать выбор, ориентируясь лишь на относительно низкую цену.

Между тем, стоимость хороших коттеджей и квартир, расположенных в приличных районах и, особенно, в элитных кварталах и поселках, снизилась за 5 лет не намного: едва ли на 10-15%, и перспективы ее дальнейшего понижения сомнительны. Поэтому, если у кого-то есть желание и возможность купить уже сейчас хорошее жилье, откладывать не стоит – советуют эксперты. Но если вас устроит квартира в пролетарском районе или коттедж, расположенный в 15 километрах от пляжа на каменистом плоскогорье, где летом термометр зашкаливает за 40 градусов, то в этом случае и сейчас, и в будущем можно будет получить солидную скидку.

Кроме того, любую приобретаемую недвижимость необходимо проверить с точки зрения легальности. Дело в том, что в последние годы в Испании жилье нередко воздвигалось на неподлежащих застройке участках нелегально. И эти постройки подлежат сносу в будущем без какой-либо компенсации владельцам.

Жертвами подобного обмана со стороны недобросовестных строителей становились не только иностранцы, но и сами испанцы. Так, несколько лет назад обманутым оказался даже бывший испанский премьер-министр Хосе Мария Аснар, которому продали квартиру в доме, незаконно построенном в Марбелье. Если этот дом пока еще не снесен, то марбельской усадьбе голливудского актера-испанца Антонио Бандераса повезло меньше. Часть усадьбы, находившаяся на неподлежащей застройке земле, была снесена в минувшем феврале.

Испанское законодательство позволяет покупать иностранцам недвижимость: жилье и сельскохозяйственные угодья. Право владения этой собственностью "священно". Недвижимость принадлежит владельцам в Испании на протяжении столетий. К примеру, некоторые аристократы до сих пор владеют замками, построенными их предками в Средние века.

Приобретение недвижимости в Испании дает право ее владельцу и его ближайшим родственникам получить многоразовую визу. Ее обладатель может сколько угодно пересекать испанскую границу, но ему нельзя находиться в этой и других странах шенгенской зоны более 90 дней в полгода. Сейчас испанские власти обещают рассмотреть закон о предоставлении иностранным покупателям недвижимости, цена которой превышает 160 тысяч евро, вида на жительство. Он позволит находиться на территории Испании постоянно.