СОВЕТЫ КВАРТИРОСЪЕМЩИКУ

С чего начинать поиск квартиры в Испании? На что нужно обращать внимание при найме жилья? На чем можно сэкономить? Несколько советов тем, кто решил снять жилье.

Чтобы сэкономить время на поиски подходящей квартиры, эксперты рекомендуют заранее определиться со своими предпочтениями и составить список критериев, на которые вы будете опираться при поиске жилья. В частности необходимо учесть следующие факторы:

1. Размер квартиры. Сколько квадратных метров и комнат мне нужно? Должна ли кухня быть отдельным помещением? Нужно учесть, что в Испании квартиры часто бывают однокомнатными со встроенной кухней.

2. Стоимость квартиры. Какую квартплату вы в состоянии потянуть?

3. Расположение квартиры. Зависит ли моя мобильность от общественного транспорта? Сколько времени придется ежедневно тратить на дорогу? 

4. Инфраструктура. Есть ли поблизости супермаркеты?

5. Соседство. Насколько "шумный" образ жизни я собираюсь вести и сколько соседского шума я готов вынести? В городах Испании некоторые кварталы являются особо шумными – от разгула праздной публики.

6. Маклерские услуги. Собираюсь ли я сам искать квартиру или готов оплатить маклерские услуги? Как правило, в Испании это 1-2 месячные квартплаты (без стоимости коммунальных услуг) плюс НДС.

Определившись со своими предпочтениями, можно начинать поиски – лучше всего через соответствующие интернет-порталы, например, www.tucasa.com, www.idealista.com, www.milanuncios.com, www.segundamano.es, www.enalquiler.com и так далее. Там же почти всегда можно увидеть фотографии сдаваемых квартир. Если одна из них вас заинтересовала, можно договариваться о дате и времени посещения. Часто потенциальных квартирантов просят заполнить анкеты с указанием основных личных данных. Владелец квартиры не всегда присутствует при осмотре, однако окончательный выбор жильца – всегда за ним.

Доверяй, но проверяй

Цены на квартиры колеблются в пределах Испании довольно сильно. Обязательным условием для въезда в квартиру нередко является требование внести залог, равный месячной, двухмесячной или даже  трехмесячной квартплате. Требуется, как правило, предоставить и справку о доходах.

В договоре об аренде обязательно должна быть указана точная площадь снимаемой квартиры. Рекомендуется не стесняться и перепроверять указанный метраж. Если окажется, что действительная площадь квартиры меньше указанной в договоре, то вы вправе требовать от владельца квартиры понижения арендной платы.

Как можно сэкономить

Снимая квартиру в Испании, необходимо учитывать, что здесь существуют два понятия для обозначения квартплаты. Квартплата без учета коммунальных услуг и квартплата, в которую входит стоимость коммунальных услуг. Коммунальные расходы обычно включают плату за свет, воду, отопление, а в отдельных случаях также за вывоз мусора,  страхование от пожара и другие расходы. Помимо этого каждому квартиросъемщику самому придется позаботиться о подключении телефона и интернета.

Главной статьей расходов здесь является отопление. Эксперты не рекомендуют обогревать комнаты до температуры выше, чем 20-21 градус. Каждый последующий градус означает 6 процентов прибавки в счете за отопление. 

Иногда предыдущий квартиросъемщик предлагает оставить "в наследство" свою мебель. Зачастую это гораздо выгоднее, чем полностью покупать всю мебель самому. Иногда также приходится доплачивать за кухонную мебель и технику. Однако вы сможете вернуть часть суммы, когда будете выезжать: следующий квартиросъем­щик будет обязан заплатить вам.

 

Подготовил 

Андрей Федоров.