СОВЕТЫ ПОКУПАТЕЛЯМ НЕДВИЖИМОСТИ

Для того, чтобы покупка недвижимости в Испании не обернулась неприятными сюрпризами, на юридическую сторону вопроса следует обратить особое внимание. Эксперты перечисляют основные шаги, необходимые для грамотного осуществления сделки купли-продажи.

Первым из них является обращение в региональный Реестр собственности и подача запроса о получении информационной выписки по интересующему покупателя объекту жилья (ее стоимость составляет около 10 евро). С помощью выписки можно узнать, во избежание обмана, имя собственника, которое фигурирует в реестре, а также получить сведения о всевозможных препонах, в том числе ипотеке или наложенном на объект аресте. Эта информация крайне важна для потенциального покупателя. Нередко бывает, к примеру, когда один из супругов при разводе пытается продать собственность, принадлежащую обеим супругам. Подобная сделка может быть впоследствии оспорена и у нового владельца собственности могут возникнуть проблемы. 

Также полезным будет запросить у владельца копию нотариального акта. Этот документ позволит определить, действительно ли продавец является собственником объекта. В любом случае, равнозначную ценность имеет и информация, полученная из Реестра собственности.

Кроме того, покупателю следует попросить у продавца квитанцию об уплате налога на недвижимость (IBI) или обратиться за соответствующими сведениями в мэрию.

В случае старых объектов недвижимости особенно ценным является получение сведений о возможных запланированных ремонтных работах или внеплановых расходах. При заключении сделки купли-продажи возможно внесение некоего аванса, и подобные платежи должны быть задокументированы. Для этого необходимо заключить контракт о внесении аванса, в котором будут фигурировать сведения о его размере, а также сумма, которая должна быть уплачена в момент купли-продажи.