Покупая жилье в Испании, будьте внимательны

Вы решили приобрести недвижимость в Испании: будь то роскошная вилла, квартира или загородный дом ? процесс оформления документов один и тот же. Надо лишь быть начеку при выполнении нескольких важных шагов. 1. Продавец должен предоставить вам A Nota simple informativa del Registro de la Propiedad. Этот документ позволит вам узнать, действительно ли принадлежит эта недвижимость тому, кто ее продает. Кроме этого, там изложено полное описание жилья, даны характеристики, включая метры, количество комнат, подсобных помещений и пр. А самое главное ? в нем подтверждается, свободно ли выставляемое на продажу имущество от каких-либо долгов. После того, как вопрос о чистоте сделки не стоит, нужно переходить к контракту. 2. С контрактом вы будете иметь дело до тех пор, пока не будет готов более официальный акт покупки у нотариуса. Контракт представляет собой простой документ, где оба и Покупатель, и Продавец выражают свое намерение произвести действия с недвижимостью. В этом документе проставляется цена и условия, о которых договорились две стороны. В это же время Покупатель дает Продавцу залог ? небольшой процент от договоренной цены жилья (обычно 10-15% от общей цены квартиры или дома). Внимание! Если Покупатель по какой-либо причине отказывается от контракта, он теряет этот залог. В случае, если сделка не состоится по вине Продавца, последний должен предоставить Покупателю материальную компенсацию в размере двойного залога. 3. Затем документ о передаче жилья необходимо зарегистрировать в нотариальной конторе. У нотариуса: Покупателю и Продавцу необходимо предоставить документы, удостоверяющие личность, Продавцу ? документ, дающий право собственности жилья, Покупателю ? деньги за недвижимость. Протокол купли-продажи будет прочитан вслух нотариусом, после чего обе стороны обычно признают согласие в присутствии юридического лица со всеми условиями настоящего акта. Обе стороны подписывают этот официальный акт и нотариус ставит свою подпись внизу. Затем на документ проставляется печать. 4. И, наконец, регистрация нотариального протокола купли-продажи в БТИ (Registro de la Propiedad). До тех пор, пока Вы хотя бы не сдали этот документ на регистрацию и Регистратор не сделал соответствующую запись в реестре покупаемого объекта, ВЫ НЕ ЯВЛЯЕТЕСЬ ОФИЦИАЛЬНЫМ СОБСТВЕННИКОМ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ со всеми вытекающими отсюда последствиями. Например, если Вы не регистрируете договор вовремя, то недобросовестный продавец (он по-прежнему числится официальным собственником объекта недвижимости) может повторно взять Nota Simple и кому-нибудь продать недвижимость ещё раз. И если "новый" покупатель зарегистрирует до Вас, то только через суд Вы можете получить свои деньги обратно (если таковые вообще существуют), ведь "новый" покупатель такой же обманутый, как Вы, и имеет такие же права. Кроме того, пока официальным собственником будет другой человек, на это имущество может быть наложен арест за невыполнение других обязательств. В Registro de la Propiedad отмечается даже точное время (часы и минуты), когда документы сдаются, чтобы тот кто раньше сдал, имел приоритет. Нотариусы могут сделать это по факсу сразу после подписания протокола, чтобы забронировать за Вами это преимущественное право на 10 дней. И только после этого можно считать, что вся бумажная волокита с оформлением документов позади. Теперь вы ? полноправный собственник недвижимости в Испании. Поздравляем с покупкой!