Шоковые цены Москвы

Московский рынок недвижимости продолжает расти в цене. При этом покупка жилья в столице, даже при наличии достаточной суммы денег, становится не просто сложным, а очень сложным делом. Количество выставленного на продажу жилья продолжает сокращаться, выталкивая цены на вожделенные квадратные метры до невиданных и явно не соответствующих их реальной стоимости высот. Сегодня мало у кого может вызвать удивление тот факт, что скромная квартира в московской "панельке" сопоставима по стоимости с комфортабельным жильем в какой-нибудь не самой последней европейской столице.

По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN), за первый месяц нового года общегородской индекс стоимости жилья вырос на 3,9%, составив $2320 за 1 кв. метр. Рост цен в январе на разные категории жилья находился в пределах от 3% до 5%, что почти не уступает приросту последних месяцев 2005 года. Однако аналитики по-прежнему придерживаются мнения, что подобные темпы удорожания жилья демонстрируются рынком по инерции и в недалеком будущем этому безобразию придет конец.

"Для участников рынка недвижимости и, в первую очередь, для продавцов жилья, характерно начинать новый год с новых цен, а существующие проблемы в сегменте новостроек и сложившийся в конце прошлого года ажиотаж во многом способствуют игре на повышение. Однако чем больше растут цены, тем менее адекватным и экономически обоснованным становится продолжение этого роста", говорится в ежемесячном обзоре IRN. Рост цен порядка 3% в месяц и выше в 2006 г. сохраняться не может, по крайней мере, продолжительное время, полагают специалисты аналитического центра. Впрочем, и падения ожидать тоже не стоит. Прирост цен на московское жилье в 2006 г., вероятнее всего, будет находиться в пределах 1%-2% месяц, т.е. годовой рост составит порядка 20%, полагают эксперты.

Напомним, аналогичные цифры озвучивал недавно в интервью "Yтру" признанный гуру рынка недвижимости, директор Аналитического центра ЗАО "Агентство МИЭЛЬ" Геннадий Стерник. По его мнению, нормальный рынок недвижимости ? это такой рынок, на котором цены постоянно повышаются, как минимум, по формуле "инфляция + 2-3%" в год. Тогда строить экономически выгодно. Скажем, в США, где инфляция около 2%, стабильный рост рынка недвижимости ? 4%. У нас этот рост должен быть 12-15%.

Так что эксперты дружно предсказывают стабилизацию жилищных цен примерно к середине текущего года. К этому времени панический ажиотажный рост цен на столичное жилье должен прекратиться. Кризисный вариант с откатом цен назад возможен лишь в случае заметного ухудшения макроэкономической обстановки, что при продолжающемся росте цен на нефть маловероятно, либо в условиях сохранения ажиотажа на протяжении большей части 2006 года.

А вот здесь многое будет зависеть от того, как будет решаться проблема с дефицитом предложения квартир, которая, собственно, и стала основной причиной беспрецедентного роста цен в прошлом году. Если тяжелая ситуация на рынке новостроек сохранится, а количество новых объектов станет сокращаться и дальше, спринтерский бег цен вряд ли прервется, по крайней мере, в первой половине 2006 года. И тогда угроза последующего кризиса на столичном рынке недвижимости может оказаться вполне реальной. "Если в течение 2006 г. цены вырастут еще на 30%-40% или более, то впоследствии, например в 2007 г., при восстановлении нормальных объемов строительства, может случиться вполне понятный откат цен назад", предостерегают специалисты IRN.

Впрочем, столичные власти, скорее всего, не допустят подобного развития событий. Особенно, если учесть, какую важную социальную подоплеку имеет квартирный вопрос. Перегруппировка сил в стройкомплексе Москвы, в результате которой многие ведущие строительные компании получили новых совладельцев-инвесторов, предположительно, позитивно отразится на объемах возводимого жилья. Более того, грядущие поправки к закону "О долевом строительстве" должны вывести строительный рынок из легкого ступора, в котором он оказался после вступления закона в силу.

Тем, кто в данный момент копит деньги на покупку новой квартиры, стоит серьезно задуматься. Приобретать жилье по принципу "на что денег хватит" стало невыгодно. Спрос на недорогие квартиры продолжает расти, а вместе с ним растут и цены. Аналитики прогнозируют, что уже совсем скоро 1 кв. м в Москве будет стоить около $3 тысяч.

Так, по данным аналитиков, за ноябрь стоимость 1 кв. м жилой площади возросла на 4%. Если еще в октябре он в среднем стоил $2051, то в ноябре цена уже поднялась до $2135. Специалисты считают, что сейчас рынок недвижимости в столице находится в пиковой ситуации.

Как сообщает газета "Новые известия", объяснить, почему так резко поднимаются цены на жилье, аналитики не берутся, хотя предполагают, что причин несколько. Например, после принятия закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов" застройщикам стало труднее получать кредиты под жилье, возникли финансовые проблемы. Трудности решаются за счет роста цен на жилплощадь. А вот, например, такие факторы, как увеличение мировых цен на нефть или подорожание стройматериалов ? аргумент не слишком веский, так как цены на бензин, нефть и цемент возрастали и год назад, но квартир это практически не касалось.

Принятие этого федерального закона негативно сказывается на ценах как на новое жилье, так и на квартиры в старых домах. Проблемы с кредитованием снижают количество новостроек, спрос на которые достаточно велик. А, как известно даже школьникам, когда спрос превышает предложение, неминуемо растут цены. Нехватка новых квартир вынуждает граждан покупать "подержанное" жилье. Ажиотаж наблюдается и в этом сегменте рынка недвижимости. То, что сейчас стоит мало, обязательно дорожает, как только вырастает спрос. Так, по данным аналитиков, по темпу роста цен на рынке жилья лидером оказался Зеленоград, где еще недавно хорошую квартиру можно было приобрести за относительно небольшие деньги. За один месяц цены выросли на 9%.

Цена на элитное жилье также увеличивается, и, по прогнозам специалистов, квартиры класса "де люкс" в этом году стали стоить на 25% больше, а это существенное увеличение. На данный момент разница в стоимости дорогого и дешевого жилья достаточно существенная - $3246 и $1590 за кв. м соответственно. Но вскоре она сократится.

Помимо строительства дополнительных жилых площадей, московское правительство улучшает качество жилья и облик города. Так, по программе городских властей, к 2010 г. в большинстве районов города пятиэтажки, а также ветхие дома, будут снесены, а на их месте возведут элитные дома. Естественно, стоимость квартиры в таких домах возрастет в несколько раз.