Выселения из квартир - драма Испании

Выселение из квартир в связи с неуплатой кредита стало подлинной драмой Испании, переживающей кризис и массовую безработицу. Помочь вселяемым пытаются власти и общественность.

По официальным данным, с 2008 года - с начала кризиса - испанские суды приняли более 400 тысяч постановлений о выселении из жилья лиц, не выплачивающих банкам долги по ипотечному кредиту. Основная причина задолженности - кризис, лишивший миллионы людей работы и, соответственно, платежеспособности. Выселение часто оборачивается драмой, психическими расстройствами и даже самоубийствами. Так, по данным общественной организации "Платформа лиц, пострадавших от ипотечных долгов", причиной почти трети из 3,2 тысяч самоубийств, совершенных в Испании в 2012 году стало именно принудительное выселение.

В начале минувшего десятилетия в Испании ипотеки "вошли в моду". Банки давали кредиты на полную стоимость жилья с рассрочкой на 30-40 лет. В период с 2000 до 2007 года здесь ежегодно продавалось от 500 до 900 тысяч новых квартир и коттеджей. Люди покупали в кредит и жилье поддержанное. Считается, что к услугам банков для получения ипотеки в эти годы прибегло порядка 60% испанских семей.

Интерес к покупке жилья подогревался мощной рекламной кампанией. Обществу внушалась мысль о необходимости иметь жилье в собственности. Испанцев убеждали в том, что вложение в недвижимость - самое надежное, поскольку цены на жилье в Испании якобы не падали на протяжении столетий. Так что, в случае чего, квартиру всегда можно продать и остаться в выгоде.

Вместе со спросом росли и цены на жилье. За семь лет они выросли в среднем в 2,5 раза. Однако с началом кризиса цены стали падать. Сейчас они вернулись на уровень десятилетней давности. Между тем, при отторжении собственности банк имеет право переоценить ее - в условиях падения цен, естественно, в сторону удешевления.

Так что выселенный неплательщик не только утрачивает жилье, но и, как правило, остается должен банку. Известен случай, когда квартиру, первоначальная цена которой была 350 тысяч евро, банк при изъятии у должника оценил всего в 200 тысяч. Так что человек, выплативший за несколько лет 50 тысяч, не только остался без жилья, но и отныне должен банку еще 100 тысяч.

"Стандартный" случай: глава испанской семьи теряет работу, а затем и пособие по безработице - остается лишь с государственным вспоможением в 426 евро в месяц. Естественно, при таком раскладе денег на ипотеку нет. Семья отдает квартиру банку и переезжает к родственникам, чаще к родителям, или на частную квартиру.

Еще в худшем положении, чем испанцы, оказались иммигранты, которые соблазнились покупкой недвижимости, а теперь не в состоянии, из-за потери работы, выплачивать по долгам. Если испанцы могут отправиться жить к родственникам, то иммигранты, как правило, рассчитывают лишь на благотворительность церковных приходов. Кроме того, они не могут уехать из страны, поскольку, по суду, обязаны выплачивать оставшиеся после отторжения недвижимости долги.

Правительство Испании приняло решение предоставлять некоторым категориям выселенных так называемое "социальное", то есть дешевое, жилье внаем - с оплатой 150-400 евро в месяц. Речь идет о многодетных семьях, матерях-одиночках, имеющих не менее двух детей, семьях, где есть ребенок в возрасте до трех лет или инвалид, о безработных, не получающих пособие. При этом доход семьи, получающей отсрочку, не должен превышать 19,2 тысяч евро в год.

Последнее решение, принятое испанским кабинетом министров 15 марта: банкам запретили брать штрафные за задержки с выплатой кредита свыше 2,25% от причитающейся суммы, хотя сейчас порой речь идет о 15 и даже 20%. Кроме того, процесс выселения отныне сможет начинаться лишь после трех неуплат по кредиту. Банки против отсрочки не возражают, учитывая, что почти вся изымаемая жилая площадь остается в их фондах нереализованной - из-за потери спроса на жилье.

 Ну а общественность, в том числе "Платформа", пользуется в своей борьбе против выселения неплательщиков поддержкой левых партий и профсоюзов. Сейчас они требуют запретить банкам переоценивать изымаемую недвижимость и оставлять выселенных в должниках. Манифестации протеста проводятся в Мадриде и других городах Испании практически еженедельно. Пикетам, которые устраивает "Платформа" у домов вселяемых  нередко удается убедить судебных исполнителей отсрочить процедуру.