ВНЖ - платный сыр в испанской мышеловке

Испанские власти решили выдавать вид на жительство иностранцам, купившим дорогую недвижимость или облигации госзайма. Его обладатели должны декларировать в Испании свои доходы.

Совет министров Испании решил с 24 мая нынешнего года предоставлять вид на жительство иностранцам, не являющимся гражданами Евросоюза, которые приобретают в стране жилье стоимостью не менее полмиллиона евро или облигации госзайма на сумму не менее двух миллионов. Лица, получающие вид на жительство, обязаны выбрать эту страну в качестве постоянного места пребывания. Они должны находиться здесь не менее 180 дней в году и предоставлять ежегодную декларацию в испанское налоговое ведомство с указанием своих доходов, банковских счетов и недвижимости, как в Испании, так и на родине. Цель — собирать налоги со всех дивидендов и имущества иностранцев.

Ранее покупатели испанской недвижимости — речь идет в основном о домах и квартирах на морских курортах – получали, чтобы пользоваться своим приобретением, многоразовую визу. Она дает право проживать в стране в общей сложности не более 180 суток в год. При этом обладатель подобной визы не может находиться в Испании безвыездно более 90 суток. Виза продлевается ежегодно при предоставлении справки о том, что приобретенная недвижимость по-прежнему находится у ее владельца.

Это положение сохраняется и теперь. Но отныне лица, купившие дорогостоящую недвижимость или облигации, могут, по желанию, получить и вид на жительство. Ранее для получения этого документа россиянам и другим иностранцам требовалось заручиться трудовым контрактом от испанской стороны или завести собственный рентабельный бизнес в Испании. Тем не менее, вопрос о предоставлении права на проживание в стране автоматически не решался, а свой отказ испанские власти, как правило, не обосновывали.

В октябре 2012 года в Испании был принят так называемый Закон 7/2012, направленный против неплательщиков налогов. Он, в частности, обязывал всех испанцев, имеющих за рубежом банковские счета и недвижимость, общей стоимостью более 50 тысяч евро, а также бизнес, сообщать об этом в налоговой декларации. Нарушителям этого закона был обещан штраф размером от 10 тысяч евро. Аналогичное требование предъявлено и к иностранцам, постоянно проживающим, в Испании: им предложено упоминать в декларации не только доходы и недвижимость, имеющиеся в Испании, но и бизнес, деньги и жилье на родине.

Таким образом, человек, выбравший Испанию постоянным местом проживания, обязан отчитываться обо всех своих доходах и имуществе именно здесь. Весной 2013 года сотни тысяч иностранцев — и граждане, и не граждане Евросоюза — получили письма из налогового ведомства с требованием предоставить до 30 апреля данные о своих "активах" на родине.

Требование испанских властей вызвало всеобщее недовольство иностранцев и их общественных организаций. Оно охарактеризовано как "беспрецедентное и неприемлемое". При этом многие заявляют, что даже готовы отказаться от испанского вида на жительство. Другие проявляют спокойствие, утверждая, что не будут ничего декларировать, поскольку у местных налоговиков нет возможности контролировать собственность более шести миллионов иностранцев, обосновавшихся в Испании. Тем более что у Испании нет соглашения об обмене налоговой информацией с большинством стран мира, в том числе и с Россией.

Тем не менее, эксперты предлагают покупателям испанской недвижимости и облигаций, которые захотят воспользоваться вновь принятым положением о виде на жительство, хорошенько подумать, прежде чем получить подобные документы. Им следует, во-первых, решить, хотят ли они постоянно жить в Испании. Во-вторых, готовы ли отчитываться перед испанскими фискальными органами и, соответственно, платить налоги в испанскую казну.