НАЛОГ НА ЗЕМЛЮ В ИСПАНИИ

Если вы спросите испанца - городского жителя, какой земельный налог ему приходится платить, то ответа вы, скорее всего, не получите, хотя за землю платят почти все, кто имеет жилье в собственности. Почему? Дело в том, что в Испании существует единый налог на недвижимость или, как его еще  называют – «муниципальный налог». 

Плата за землю – лишь часть этого налога, причем не самая значительная. 

Раз в год испанцы получают от муниципалитета бумагу. В ней проставлена  общая сумма налога. Если вас интересуют подробности, то вы их получите, отстояв очередь в налоговый отдел муниципалитета. В очередях испанцы стоять не любят, а посему, как мы уже сказали, здесь мало кто знает, какая часть общей суммы является налогом на землю.

 Кто определяет объем земельного налога и кто его взимает? – с  этими вопросами мы обратились к налоговому инспектору мадридского муниципального округа «Фуэнкараль»  Сонсолес Родригес:

– Раньше  этот налог, как и все другие,  собирало государство, центральные органы власти. Теперь его  собирают местные органы самоуправления в лице муниципалитетов. В каждом муниципальном округе  налог рассчитывают по-разному.  У муниципалитетов есть полная свобода  для того, чтобы повышать сумму налога или снижать ее. 

На практике ситуация вокруг налога на землю порой выглядит абсурдно. В больших городах, к примеру, в Мадриде, этот налог может отличаться в три раза в зависимости от муниципального округа. И речь вовсе не идет о том, что в престижных районах он обязательно выше, чем в рабочих пригородах.  Может быть все наоборот. Дело в том, что муниципалитеты имеют право пересматривать кадастровую стоимость земли раз в десять лет.  Поскольку рыночная цена на  землю под застройку в последние десятилетия в основном росла, то и пересматривают эту стоимость лишь в сторону повышения. 

Так что, если в пролетарском районе переоценку сделали недавно, то и налоги там будут выше, чем в районе респектабельном, где кадастром, к примеру,  не занимались уже лет восемь. И это не все. Размер ежегодного земельного налога, который в среднем по стране составляет  0,1% кадастровой стоимости земли, зависит также от политических сил, которые правят в том или ином муниципалитете. Левым, к примеру, очень нравится заниматься «социальным развитием» за счет увеличения местных налогов. 

Поэтому неслучайно в одной из наиболее промышленно отсталых провинций  ─ Эстремадуре – высокие налоги на землю. Здесь долгое время правили социалисты.  В некоторых провинциях существуют налоговые льготы. В Севилье, например,  этот налог сокращается на половину всем тем, кто устанавливает у себя солнечные батареи для получения электроэнергии. В Мадриде от  налога освобождаются  лица, проживающие в кварталах, объявленных историко-архитектурным заповедником.

 Впрочем, в Испании налог на землю, да и, вообще, весь «муниципальный налог», считается  довольно низким. Исчисляется он в зависимости от кадастровой стоимости квадратного метра участка, на котором стоит строение – причем, независимо от того, жилье ли это, офис или какое-либо промышленное предприятие.  

По словам Сонсолес Родригес, «кадастровая стоимость земли в Испании всегда ниже ее рыночной стоимости. В последние  годы была сделана попытка их уровнять. Но, тем не менее, до сих пор кадастровая стоимость не превышает обычно 60─70%  стоимости рыночной. Каждые десять лет речь может идти о повышении кадастровой стоимости и, соответственно, налога на 20─40%. Если ты как владелец земли не согласен с подобным повышением, то можешь его опротестовать. Впрочем, если  повышение произошло, то это еще не значит, что тебе придется сразу платить на 40% больше. Повышение происходит постепенно в течение последующих 10 лет».

Владельцы квартир в многоэтажных домах обычно являются и собственниками земли, на которой стоит дом. Каждому принадлежит определенная часть участка. Эта часть зависит от метража квартиры. С нее и платят земельный налог. 

Что касается  сборов за участки, на которых  ведется строительство, то их  владельцы  платят лишь налог со стоимости земли. Налог на сельскохозяйственные угодья примерно в два раза ниже, чем с городской земли. Впрочем, нередко крестьян освобождают от этого налога, если, к примеру, сельскохозяйственное производство в том или ином районе низкорентабельно. 

 

Андрей ДМИТРИЕВ